案例解析

2024/04/11 【Rest in peace】

【Rest in peace.】

新聞報導：「初步了解，疑似買賣糾紛；房東夥同律師、女兒前去點交房屋，房客不滿潑灑汽油，火警造成房客自己、房東女兒及律師死亡」等語。如果是房東與房客的糾紛，應該是租賃糾葛、而非「買賣糾紛」，因此，只能假設前屋主將該房屋出租予現有房客，在租賃期間內又將房屋移轉登記予新屋主取得，這時可能就會有「買賣不破租賃」的適用，簡而言之，由新的屋主與既有房客繼續成立租賃關係。所以本件可能是因為租賃契約事後屆滿終了，新的屋主不願繼續出租予既有房客，而引發糾紛。但新聞內文又提及「疑似買賣糾紛」，實在費猜疑啊!
縱火的房客，可能涉犯刑法放火及殺人等罪責。有關火災的刑事責任，會因行為態樣(故意或過失)、著火的標的物、是否達到「燒燬」程度、有無處罰未遂犯、預備犯等規定，而有所不同，詳如附圖所示。不過，新聞報導縱火者已經死亡，依法檢察官會對其作成不起訴處分。
縱火者的刑事責任，雖因死亡而獲得不起訴處分，但民事責任仍難了。縱火者如有繼承人，受害人可向其繼承人求償，只是依目前的民法規定，縱火者的繼承人，對於被繼承人(縱火者)所負債務，只以因繼承所得遺產為限，負連帶責任。因此，受害人無法對繼承人的「固有財產」取償。

【新聞報導連結：https://www.cna.com.tw/news/asoc/202404110237.aspx
最後訪問日期時間：2024、04、11，2100】